Alquilar un apartamento en Francia es un proceso bastante complicado, especialmente para los extranjeros. Escribimos sobre a qué vale la pena prestar atención y qué documentos se necesitarán al alquilar una vivienda en Francia. A la hora de buscar piso, debemos definir la región o barrio de la ciudad que nos interesa. ¿Cómo alquilar una casa en Francia? ¡Échale un vistazo!
¿Dónde encontrar viviendas en alquiler en Francia?
Si quieres alquilar una vivienda en Francia, la forma más fácil de empezar es consultar las ofertas disponibles en Internet. El portal francés de clasificados más popular es leboncoin.fr. Las agencias inmobiliarias locales también anuncian sus ofertas en estos sitios.
Las formas tradicionales de publicidad, como en los sitios web de las agencias inmobiliarias, también son muy populares en Francia. Preste atención a si la vivienda está amueblada, ya que la mayoría de los apartamentos se ofrecen sin muebles, solo con equipamiento de cocina y baño. Aunque hay excepciones a esto.
¡Importante! En Francia, el número de habitaciones separadas se indica en los avisos. Lo que a menudo no corresponde al número de habitaciones del apartamento.
- Apartamento T1 / T2 / T3 – donde T es el tipo de apartamento y número – el número de habitaciones. Cocina y baño cuentan por separado.
- Dúplex / Triplex: apartamento de dos o tres niveles, respectivamente.
- Souplex – un apartamento con una planta baja y un sótano.
Webs con ofertas de alquiler de apartamentos en Francia:
¿Cuánto cuesta una vivienda en Francia (alquiler)?
Los precios de alquiler en Francia dependen, por supuesto, de la región y del tamaño del apartamento. Por ejemplo, un apartamento T2 puede costar desde 290 € – 350 € en provincias, hasta 800 € -1000 € en París o en otro lugar atractivo, por ejemplo, en la Costa Azul. Sin embargo, la mayoría de las veces puedes encontrarlos por alrededor de 450-550 € al mes.
Al precio del alquiler hay que sumarle siempre los gastos de agua y luz, deben estar entre 50€ y 100€ al mes. Sin embargo, no existen las tarifas de alquiler. Sabiendo cuál es nuestro presupuesto, muchas veces podemos encontrar un apartamento más grande por el mismo precio. A la hora de buscar un estudio, deberías encajar en la cantidad de alrededor de 250 € – 300 €. Los costes de alquilar un piso en Francia son generalmente atractivos en relación con las ganancias que hay.
En Francia, también existe la obligación de pagar taxe d’habitation. Las cantidades cambian prácticamente todos los años. Esto suele ser el equivalente a un alquiler mensual. El tamaño de la ciudad y el distrito afectará el costo del impuesto. A principios de 2020, el gobierno francés aprobó una ley que anula el impuesto a la vivienda para el 80 % de los hogares. Para los restantes, el importe del impuesto se reducirá al máximo.
Vivir en Francia – documentos necesarios para alquilar
Es posible alquilar una vivienda a un extranjero sobre la base de un documento que confirme que tenemos un trabajo y, por lo tanto, podemos pagar el apartamento. Es un contrato de trabajo, o al menos una declaración de la intención del empresario de ser empleado. Si ya trabajamos y solo cambiamos de piso, también presentamos la factura de la luz anterior y el número de cuenta bancaria.
Podemos celebrar un contrato directamente con el propietario, pero la mayoría de las veces tenemos que utilizar una agencia inmobiliaria, que por un lado implica el pago de una comisión, por otro lado, sin embargo, ofrece una mejor garantía de la exactitud del contrato de alquiler. Después de concluir el contrato, es necesario contratar un seguro de responsabilidad civil (coste 30-40 €) y firmar un contrato para el suministro de electricidad. Estos pasos se logran fácilmente con la ayuda de un agente inmobiliario.
La lista a continuación es solo un ejemplo. A veces, el arrendador o la agencia inmobiliaria pueden exigir documentos total o parcialmente diferentes.
Vale la pena preparar:
- Fotocopia del pasaporte/DNI
- Comprobante de pago del apartamento anterior (si lo hubiere)
- Certificado de empleo
- Declaración de impuestos del último año.
- Información de cuenta bancaria
Como se puede observar, prácticamente todos los documentos prueban de una forma u otra la estabilidad económica del arrendador potencial. Por lo tanto, durante la reunión, también puede hacer preguntas sobre el trabajo y las ganancias. Si la persona acaba de ser contratada, se debe obtener del empresario un certificado pertinente (promesse d’embauche).
¿Qué debe contener un contrato de alquiler en Francia?
El contrato de alquiler definitivamente estará en francés, pero su contenido es estándar, las regulaciones francesas con respecto al alquiler de bienes inmuebles están estrictamente definidas y las partes del contrato se adhieren a reglas preestablecidas que no se pueden modificar mucho. El problema principal se refiere al período de preaviso del contrato, debemos tener en cuenta que si es necesario mudarse antes, todavía tenemos que cubrir el costo del arrendamiento por el período de preaviso.
Los contratos de arrendamiento ofrecidos son a corto plazo por 1 año o largo plazo por 3 años. Solo con el contrato de arrendamiento concluido, abriremos una cuenta bancaria y firmaremos un contrato para el suministro de servicios al apartamento.
Mudarse a otro apartamento
Antes de pasar directamente a la casa, se deben realizar todos los trámites en el apartamento anterior. Es decir, se trata de rescindir el contrato con el operador de Internet y anotar los contadores finales (en presencia del propietario).
Recuerda que en Francia también debes informar a EDF (el proveedor de electricidad) de cualquier cambio en tu dirección. En su web se rellena un formulario de actualización de datos. Se comunicarán directamente con los propietarios si tienen preguntas adicionales.
¿Listo para ir a trabajar a Francia?
