Iznajmljivanje stana u Francuskoj je prilično komplikovan proces, posebno za strance. U ovom članku vam donosimo više informacija o tome na što vrijedi obratiti pažnju i koji će dokumenti biti potrebni prilikom iznajmljivanja stana. Kada tražimo stan, moramo definisati regiju ili gradsku četvrt koja nas zanima. Kako iznajmiti stan u Francuskoj? Pročitajte u nastavku! 

Nowa stawka minimalna we Francji 2016

Gdje pronaći stanove za iznajmljivanje u Francuskoj?

Ako želite iznajmiti stan u Francuskoj, najlakši način je da za početak provjerite ponude dostupne na internetu. Najpopularniji francuski portal malih oglasa je leboncoin.fr. Na internetskim stranicama svoje ponude oglašavaju i lokalne agencije za nekretnine.

Tradicionalni oblici oglašavanja, poput web stranica agencija za nekretnine, također su vrlo popularni u Francuskoj. Obratite pažnju da li je stan namješten, jer se većina apartmana nudi bez namještaja, samo sa kuhinjom i kupaonskom opremom, iako postoje izuzeci. 

Važno! U Francuskoj broj odvojenih soba naveden u oglasima često ne odgovara broju soba u stanu.

  • Apartman T1 / T2 / T3 – gdje je T tip stana, a broj – broj soba. Kuhinja i kupatilo se računaju odvojeno.
  • Dupleks/Tripleks – dvoetažni ili troetažni stan.
  • Souplex – stan sa prizemljem i podrumom. 

Web stranice sa ponudama za iznajmljivanje stanova u Francuskoj:

Koliko košta stan u Francuskoj (najam)

Cijene najma u Francuskoj ovise naravno o regiji i veličini stana. Na primjer, stan T2 može koštati od 290-350 € u provinciji, ili 800-1000 € u Parizu ili na nekom drugom atraktivnom mjestu, npr. na Azurnoj obali. Ipak, najčešće ih možete pronaći za oko 450-550 € mjesečno.

Na cijenu najma uvijek moramo dodati troškove vode i struje, oni bi trebali iznositi između 50 i 100 € mjesečno. Pozitivna strana iznajmljivanja u Francuskoj je da ne postoje tzv. naknade za iznajmljivanje koje imamo u nekim drugim EU zemljama. Nadalje, često možemo pronaći veći stan po cijeni najma stana manje kvadrature. Ako tražite garsonijeru, trebali biste se uklopiti u iznos od oko 250-300 €. Cijene najma stana u Francuskoj su općenito pristupačne u odnosu na zaradu koja se tamo ostvaruje.

U Francuskoj je također još uvijek na snazi obveza plaćanja godišnjeg poreza na stanovanje – taxe d’habitation. Iznosi se mijenjaju praktički svake godine, a često je u visini mjesečne stanarine. Veličina grada i okruga utjecat će na iznos poreza. Početkom 2020. francuska vlada je donijela zakon kojim se ukida porez na stanovanje za 80% kućanstava. Za ostale je iznos poreza maksimalno smanjen.

Troškovi života u Francuskoj u 2022

Živjeti u Francuskoj – potrebni dokumenti za iznajmljivanje

Iznajmljivanje stana od stranaca moguće je na temelju dokumenta koji potvrđuje da imamo posao te da si možemo priuštiti plaćanje stana. To je ugovor o radu ili barem izjava poslodavca o namjeri zapošljavanja. Ukoliko već radimo i samo mijenjamo stan, dostavljamo i prethodni račun za struju i broj žiro računa.

Ugovor možemo sklopiti direktno s vlasnikom, ali se najčešće moramo obratiti agenciji za nekretnine, što s jedne strane podrazumijeva plaćanje provizije, ali s druge pak daje bolju garanciju valjanosti ugovora. Nakon sklapanja ugovora, potrebno je sklopiti osiguranje od odgovornosti za štete nanesene prema trećim licima (trošak 30-40 €), te sklopiti ugovor o opskrbi el. energijom. Ove formalnosti  se lako obave uz pomoć agenta za nekretnine.

Dole navedeni popis je samo primjer potrebne dokumentacije. Ponekad stanodavac ili agencija za nekretnine mogu zahtijevati potpuno ili samo dijelom različite dokumente.

 Neophodno je pripremiti:

1.      Fotokopija putovnice/osobne iskaznice

2.      Dokaz o uplati najama za prethodni stan (ako postoji)

3.      Potvrda o zaposlenju

4.      Porezna prijava za prošlu godinu

5.      Podaci o bankovnom računu

Kao što se može vidjeti, gotovo svi dokumenti na ovaj ili onaj način dokazuju financijsku stabilnost potencijalnog stanoprimca. Stoga, tijekom sastanka možete očekivati pitanja o poslu i zaradi. Ako je osoba tek primljena na posao, potrebno je od poslodavca pribaviti odgovarajuću potvrdu (promesse d’embauche).

Što treba sadržavati ugovor o najmu u Francuskoj?

Ugovor o najmu svakako će biti na francuskom jeziku, ali je njegov sadržaj standardan – francuski propisi u vezi s najmom nekretnina su strogo definirani, a ugovorne strane pridržavaju se unaprijed postavljenih pravila koja se ne mogu puno mijenjati. Glavno pitanje se odnosi na otkazni rok ugovora, moramo uzeti u obzir da ukoliko moramo ranije iseliti, imamo obvezu pokriti troškove najma za otkazni rok.Ugovori o najmu mogu biti kratkoročni na jednu godinu ili dugoročni na tri godine. Tek uz sklopljen ugovor o najmu možemo potpisati ugovor o opskrbi stana komunalnim uslugama koje ćemo plaćati sa bankovnog računa otvorenog u Francuskoj.

Preseljenje u drugi stan

Prije direktnog useljenja u stan, potrebno je obaviti sve formalnosti u prethodnom stanu. Naime, radi se o raskidu ugovora s pružateljem internetskih usluga i očitavanju brojila (u prisustvu vlasnika).

Imajte na umu da u Francuskoj također morate obavijestiti EDF (dobavljača električne energije) o svakoj promjeni svoje adrese. Na njihovoj web stranici je potrebno ispuniti obrazac za ažuriranje podataka. Oni će se izravno obratiti stanodavcima ako budu imali dodatnih pitanja.

Da li ste odlučili otići raditi u Francusku? Provjerite aktualne ponude!

Povezani unosi:

Praznici u Francuskoj u 2022 – Kada treba ići na odmor?

Kako iznajmiti stan u Njemačkoj?

Kako iznajmiti stan u UK?