Većina ljudi zainteresirana je za pronalaženje pristupačnog smještaja za iznajmljivanje u UK. U ovom članku se nalazi sve što je početnicima a i stručnjacima potrebno znati o tome kako pronaći stan u UK, i još mnogo toga više! Kako iznajmiti stan u UK? europa.jobs će vam dati odgovor!

Iznajmljivanje smještaja u UK – osnovne informacije

U nastavku se nalazi vodič za sve one koji žele pronaći stan za iznajmljivanje u Ujedinjenom Kraljevstvu a koji će vam pomoći da razumijete svoja prava i odgovornosti. Ovaj vodič vam pruža kontrolni popis i detaljnije informacije o svakoj fazi procesa, uključujući i sljedeće:

  • na što treba paziti prije iznajmljivanja
  • život u iznajmljenom smještaju
  • što se događa na kraju najma
  • što učiniti ako stvari krenu po zlu.

Kako iznajmiti stan? Kontrolna lista za iznajmljivanje Ovaj vodič je namijenjen osobama koje iznajmljuju privatni smještaj na određeno vrijeme (assured shorthold tenancy ili AST), bilo izravno od najmodavca ili putem agencije za iznajmljivanje. Glavna značajka po kojoj se AST razlikuje od ostalih zakupa jeste da vas stanodavac može deložirati bez posebnog razloga. Saznajmo više o tome što se događa kada netko želi iznajmiti stan u UK.

1. Najam na određeno vrijeme (AST)

Kada zaključite najam na određeno vrijeme, koji je pritom i najčešći tip najma – ulazite u ugovorni aranžman. To vam daje neka važna prava kao i neke odgovornosti. Ovaj vodič će vam pomoći da shvatite koja su vaša prava, koje odgovornosti imate i koja pitanja trebate postaviti.

2. Prije nego što započnete proces – Ključna pitanja

1. Pokušava li stanodavac ili agent za iznajmljivanje naplatiti bilo kakve naknade?

2. Koliki je depozit?

3. Računi

4. Imate li pripremljene dokumente?

5. Sigurnost.

3. Vaše obveze kao stanara

1. Plaćajte stanarinu na vrijeme. Ako kasnite sa plaćanjem najamnine više od 14 dana, mogli biste biti odgovorni za naknade zbog neispunjavanja obveza. Naknada za zakašnjelo plaćanje stanarine ograničena je Zakonom o stanarskim naknadama na kamate za neblagovremeno plaćanje, sa gornjom granicom do 3% iznad osnovne kamatne stope Banke Engleske (Bank of England). Nadalje, možete izgubiti svoj stan jer ste prekršili ugovor o najmu.

2. Plaćajte sve račune za koje ste odgovorni na vrijeme, kao što su komunalna pristojba, računi za plin, struju i vodu.

3. Budite pažljivi prema susjedima. Antisocijalno ponašanje može biti razlog da vas stanodavac deložira. 

Kako iznajmiti stan u UK – gdje tražiti?

Selite se u Ujedinjeno Kraljevstvo? Mnogi iseljenici radije iznajmljuju kada se prvi put presele u novu zemlju, ali koliko zapravo znate o samom procesu iznajmljivanja u UK? Ovdje navodimo neke osnovne informacije. 

Popularna mjesta za iznajmljivanje smještaja u Ujedinjenom Kraljevstvu! Smještaj za iznajmljivanje možete pronaći gotovo svugdje u Ujedinjenom Kraljevstvu, od užurbanih gradova do malih ruralnih sela. Ako želite istražiti što možete očekivati ​​u različitim dijelovima Ujedinjenog Kraljevstva, možete koristiti Find A Hood da biste stekli uvid u karakteristike susjedstva.

Gdje možete pronaći najbolje stanove za iznajmljivanje u UK?

Web stranice za iznajmljivanje smještaja u Ujedinjenom Kraljevstvu 

Naveli smo 7 najboljih web stranica za iznajmljivanje u UK. Pronalaženje savršenog smještaja za iznajmljivanje može biti iscrpljujuće, od pregledavanja stotina kuća, traženja stana sa dosta svjetla ili odgovarajuće veličine, dogovaranja posjeta (te poštovanje termina ugovorene posjete) do davanja ponuda neodgovornim vlasnicima.

Evo popisa web stranica koje ne smijete propustiti kada tražite nekretninu za iznajmljivanje u Ujedinjenom Kraljevstvu:

1. RightMove

2. Zoopla

3. OpenRent

4. Find a Hood 

5. Gumtree

6. SpareRoom

7. RoomGo

Najam stana u UK – potrebni dokumenti

Svi znaju da traženje smještaja ili mjesta za boravak u Ujedinjenom Kraljevstvu može biti težak zadatak. Nakon Brexita, imigrantima je postalo teško iznajmiti stan u zemljama UK.

Stoga ćete imati mnogo pitanja: koje dokumente trebam za iznajmljivanje stana u Ujedinjenom Kraljevstvu? Kakvu referencu trebam? Postoje li posebni obrasci koje moram ispuniti prije podnošenja prijave?

Bilo da želite iznajmiti kuću ili stan, u nastavku smo istaknuli nekoliko tema koje će vam pomoći u samom procesu iznajmljivanja u Ujedinjenom Kraljevstvu.

Putovnica i osobni podaciMorat ćete dostaviti papire koji potvrđuju vaš identitet i adresu na kojoj trenutno živite. U većini slučajeva, najlakši način da to uradite je da pokažete svoju putovnicu i vizu (potonju ukoliko je primjenjivo) ako se selite u UK iz inozemstva, a bit će prihvaćena i kopija vaše vize. Dokumenti koji su potrebni su putovnica, nacionalna osobna iskaznica ili neki oblik dokumenta o imigracijskom statusu.
Ugovor o raduAko ste zaposlenik, postoji nekoliko vrsta dokumenata koje možete dostaviti da dokažete svoje prihode i zaposlenje. To su najčešće platne liste za posljednjih tri do šest mjeseci. Pored navedenog, možete dostaviti i svoj ugovor o radu ili pismo s vašeg radnog mjesta, sve dok sadrži relevantne podatke.
Dokaz o prihoduAko ste samozaposleni, možda ćete morati dokazati svoju zaradu ostvarenu tijekom duljeg razdoblja – najčešće između jedne i tri godine. To može biti u obliku bankovnih izvoda, trgovačkih zapisa ili vaših poreznih prijava.
Kreditne referenceKada se prijavite za iznajmljivanje nekretnine, stanodavac ili agencija za iznajmljivanje izvršit će provjeru kreditne sposobnosti kako bi procijenili vašu kreditnu ocjenu. To im daje uvid u vašu kreditnu povijest kako bi imali predodžbu o tome koliko ste pouzdani s plaćanjem stanarine.
Standardne referenceUz kreditne reference, možda ćete morati sastaviti i neka standardna pisma preporuke poslodavaca, bivših stanodavaca i drugih značajnih službenih osoba koje ste upoznali u vašem životu.

Najam stana u UK – cijene

Kolika je prosječna cijena najma stana u UK? 

Prosječna cijena najma stana ovisi o gradu i veličini stana.

Jednosobni stan u prosjeku košta oko 878 eura, a ako živite izvan grada cijena je oko 700 eura. Za trosobni stan u gradu cijena može ići i preko 2888 EUR, a van grada je oko 1733 EUR.

Prosječna cijena najma u Ujedinjenom Kraljevstvu iznosi 1000 EUR mjesečno po kućanstvu za privatne i 510 EUR za socijalne stanove (odnosno, smještaj lokalnih vlasti i stambenih zajednica).

Prosječna mjesečna najamnina

Dok je prosječna mjesečna najamnina u Engleskoj 510 EUR za socijalni i 1000 EUR za privatni smještaj, cijene variraju i prema nizu čimbenika, kao što su različiti tipovi smještaja (npr. za samce, par, obitelj, itd.), opremljenost, i drugo. 

Najtraženija zanimanja u Velikoj Britaniji – provjerite popis