Lucrezi de ceva vreme în Germania! Mai mult, te gândești poate să stai acolo permanent. Atunci este timpul să te gândești la închirierea unui apartament! Află din articolul nostru cum să închiriezi un apartament în Germania. Care sunt costurile, dar și cea mai sigură metodă de închiriere.
Cum să închiriezi un apartament în Germania? Informații de bază
Înainte de a începe să cauți un apartament de închiriat, trebuie să știi că peste 50% dintre germani nu cumpără apartamente. Și ei la rândul lor stau în chirie. Deci găsirea propriului loc poate dura ceva timp – cererea este foarte mare!
Unde găsești locuințe în Germania?
Pentru a închiria un apartament în Germania, poți contacta o agenție imobiliară sau poți căuta pe cont propriu. Prima variantă este cu siguranță mai puțin favorabilă – de obicei implică o taxă suplimentară pentru agenție. Din fericire, există o mulțime de site-uri web în Germania unde puteți căuta un apartament și poți contacta proprietarul fără intermediari. Cele mai populare site-uri sunt:
Poți găsi un loc de muncă în Germania fără să cunoști limba?
În Germania, Wohngemeinschaft , sau pe scurt WG, adică închirierea în comun de apartamente cu alte persoane este foarte populară. De obicei, doar o cameră este disponibilă. Celelalte camere din apartament sunt comune. Cel mai mare număr de astfel de apartamente de închiriat poate fi găsit aici: www.wg-gesucht.de.
Tipuri de locuințe în Germania
În timp ce cauți, în diferite anunțuri, poți întâlni diferite nume care descriu tipul de apartament.
Cele mai frecvente sunt:
- Maisonette-Wohnung – apartament cu două etaje, mezanin
- Souterrainwohnung – subsol, apartament într-un subsol transformat
- Penthouse-Wohnung – apartament la ultimul etaj al blocului
- Loftwohnung – apartamente mari și spațioase cu spațiu deschis
- Apartament – garsonieră sau apartament mic
- Einliegerwohnung – așa-numita „extensie”
- Altbauwohnung – apartament într-o clădire veche
Prețul închirierii unui apartament în Germania
Nu există nicio îndoială că prețul închirierii unei camere sau apartament va depinde de standard și locație. Tabelul de mai jos prezintă câteva exemple de prețuri pentru închirierea unei camere/apartament în Germania.
Atenţie! În reclamele de acest tip se folosesc cel mai des următoarele semne:
1. Kalt – prețul de închiriere fără taxe suplimentare (este inclusă doar apa rece)
2. Warm – prețul de închiriere cu taxe suplimentare incluse (nu include taxele de internet sau telefon)
Tipul apartamentului | Preț de inchiriere (kalt) |
Apartament nou | 10,07 EUR pe m2 |
Apartament existent | 7,33 EUR pe m2 |
Apartament în Berlin | de la 10,59 EUR pe m2 14,41 EUR pe m2 (apartament nou) |
Apartament în Düsseldorf | 10,38 EUR pe m2 |
Apartament în Köln | 11,04 EUR (+ 5,4%) pe m2 12,53 EUR pe m2 (apartament nou) |
Apartament în Hamburg | 12,04 EUR (+ 2,9%) pe m2 |
Apartament în Munchen | 16 EUR pe m2 20 EUR pe m2 (apartament nou) |
Cameră în centru de 21 m2 | 555 EUR/luna |
Cameră mobilată în centru de 35 m2 | 816 EUR/luna |
Apartament cu două camere de 80 m2 într-un oraș mai mic, de exemplu Neukölln | 1005 EUR/luna |
Taxe suplimentare de închiriere
Trebuie amintit că atunci când închiriezi un apartament, trebuie să plătești un depozit în valoare de una până la trei chirii lunare.
Pentru ce altceva trebuie să plătești?
Serviciu | Cost mediu |
Utilități (electricitate, apă, încălzire, colectare gunoi) | 200-300 EUR/lună |
Internet 60 Mb/s | 40-60 EUR/lună |
Abonament RTV (așa-numitul GEZ) | 18,36 EUR / lună |
Netflix | 7,99 EUR / lună – De bază 12,99 EUR / lună – Standard 17,99 EUR / lună – Premium |
Închirierea unui apartament în Germania – de ce documente vei avea nevoie?
Pentru a închiria un apartament în Germania, trebuie în primul rând să dovedești viitorului proprietar că ești solvabil.
Pentru semnarea contractului de închiriere vor fi necesare următoarele documente:
- Carte de Identificare
- Confirmarea rezidenței în Germania
- Extras de cont pentru ultimele 3 luni
- Schufa-Auskunft – informații despre bonitatea noastră în Germania (proprietarul apartamentului nu o cere întotdeauna, dar se poate întâmpla)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung – certificat de datorie cu chiria – de la locațiile noastre anterioare (documentul poate fi descărcat aici )
Ce trebuie să conțină contractul de închiriere?
Un contract de închiriere pregătit corect atunci când închiriezi un apartament în Germania ar trebui să conțină:
- Durata contractului – Dauer des Mietverhältnises
- Valoarea chiriei lunare – Kaltmiete
- Valoarea taxelor suplimentare (încălzire, apă, colectare gunoi)
- Perioada de preaviz – Kündigungsfrist
- Suma depozitului – Kaution (proprietarii solicită de obicei un depozit de una sau trei ori mai mare decât chiria)
- Condiții pentru eventualele creșteri ale chiriei
- În cazul unui apartament mobilat, o listă cu toate elementele din acesta
- Regulile casei – Hausordnung
- Aranjamente pentru repararea defecțiunilor din apartament
Pe lângă contract, la închirierea unui apartament în Germania, trebuie întocmit și un proces verbal de predare a apartamentului. Ar trebui să conțină toate informațiile despre starea actuală a apartamentului și echipamentelor acestuia. Acest document este necesar dacă nu dorim să avem probleme cu recuperarea depozitului ulterior!
Atenție la escroci!
Chiar dacă Germania este o națiune destul de exemplară și bine organizată, poți găsi oricând un trișor! Cele mai obișnuite modalități de a stoarce bani în timpul închirierii unui apartament sunt:
- Plata în avans pentru posibilitatea de a vedea apartamentul – o modalitate rapidă îmbogățire! Escrocul îți cere să plătești pentru a vedea apartamentul sau se așteaptă să plătești imediat avansul, fără însă a vizita locația.
- Anunturi false – prea puține informații despre apartament, preț extrem de mic, nici un contact cu proprietarul… Într-o astfel de situație ar trebui să îți dea de bănuit că ceva nu este în ordine!
- E-mailuri false – dacă primiți un e-mail de la un expeditor necunoscut, în plus cu un atașament suspect, nu îl deschide! Cel mai probabil este un virus sau cineva vrea să îți ia datele!
Găsește un loc de muncă prin europa.jobs
Ești în căutarea unui loc de muncă? Folosește șablonul CV pe care îl găsești în articolul nostru dedicat – cum se scrie un CV pentru munca în străinătate!
Dacă vrei să găsești un loc de muncă în străinătate, atunci poți verifica oricând site-ul nostru ro.europa.jobs la secțiunea locuri de muncă în străinătate.
Vrei să aplici la unul sau la mai multe locuri de muncă? Creează un cont!
Te încurajăm să folosești și aplicația mobilă europa.jobs! Descarcă aici >>>